疫情影响尚未彻底消退，多地楼市已然风声四起。部分城市惊现“抢房潮”，是真销售还是假繁荣？楼市回暖脚步较快，“红五月”能否降临？“后疫情时代”涨声几何，现在出手还是继续观望？“主编论市”带你洞察楼市，把握买房良机。
核心工程复工复产 太原城市发展加速
在刚刚落幕的2020年太原上，《太原市工作报告》提到了太原今年核心工作内容。包括加快远大购物、苏宁广场、双塔商业中心等城市综合体项目建设；提升核心商圈和特色街区服务能，发展晋阳湖观光夜经济；推进解放路、龙城南北街、南中环东延等道路建设及轨道交通建设；力争年内完成不动产登记遗留问题发证任务１０万套……
与之前发布的2020年太原城建核心工程项目相承接，太原今年将全力建设“一主三副六市域中心”；复苏“夜经济”也成为2020年太原城市建设核心工作之一；太原“地下城”建设也提上日程；此外，太原还公布今年108个市级核心工程项目名单，涉及商业、医疗、教育、道路等多方面内容。
2月以来，山西先后了一系列政策支持企业复工复产。楼市方面，依托山西开通商品房项目上售房平台、对属于防控疫情的抢险救灾工程建设项目快速审批、确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放、阶段性住房公积金减负保障政策……
在利好政策加持下，各级各类企业陆续复工复产，许多核心工程已经开工。早在2月中旬，作为太原市也是山西省的名列前茅条地铁线，太原地铁2号线一期工程就已经全面复工，投入紧张的建设中。紧接着，解放路改造工程、钟楼街改造工程先后开建，双塔公园也将于5月下旬开工。
土地市场供应充足 但成交有限
今年以来，太原土地市场供应充足，但成交有限，供求差值较大。太原六城区中，南城土地供求较多，区域占比提升。
据朗润智业：今年以来，太原土地市场比较明显的特点是：南部土地集中释放，区域占比提升，清徐成为市场；环线外板块土储量充足，未来综改区、环西南、北部新城板块将成为热点板块；品牌开发商土储量充足，恒大、富力、碧桂园位列前三。
值得一提的是，4月10日太原年后首场土拍在国土资源局公开拍卖，现场6家房企激烈角逐，除了已经深耕太原多年的保利、万科、中海等知名房企外，也不乏华发、招商蛇口等太原楼市新面孔，可见房企拿地的积极性较高，虽然两地块均因没有达到预期底价流拍，但官已公示地块将于5月再次开拍。
房价整体趋稳 住宅去化速度相对缓慢
据山西不完全统计，太原六城区4月新房在售均价为11868元/㎡，房价小幅上涨，但整体保持平稳。尖草坪作为六区中唯 一在售均价在万元以内的区域，新房在售均价为9393元/㎡。
据朗润智业数据，一季度受疫情影响，供求市场同比下降，商品房市场表现较为惨淡；住宅库存积压，去化速度放缓，去化周期拉长；库存主要以住宅市场为主，小店区、万柏林区货量相对充足。
此外，一季度住宅市场供求紧缩，价格达到近两年低点，尖草坪区价格塌陷；市场总价门槛降低，市场逐渐回归首置首改，单价段成交结构单一，价格集中度过高。北环线外北部新城板块、森林公园板块、中北大学板块、迎新板块等成交价格低于9500元/㎡。
疫情之下房企让利销售成果明显，品牌房企垄断排第10，恒大稳居榜首，万科次之，保利位居第三。
4月以来，住宅市场供应和成交环比微涨，以中铁诺德逸宸云著项目为例，近日数据显示，中铁诺德逸宸云著4月销售3.8亿元，市场热度在缓慢回温。
预售证下发放缓 市场小幅加推为主
开盘拿证方面，今年以来，太原仅1个项目获5张预售证，项目拿证进度放缓，开发商以去旧有库存为主，市场小幅加推占主导，整个季度无纯新盘入市。
万科进军清徐的首 个项目——万科如园2月29日开盘，让业界眼前一亮。开盘选用线上方式，作为太原万科2020年的首开项目，万科如园首开即创造了8.6亿的销售佳绩，开盘均价6666元/㎡。
此外，3月以来，太原楼市待入市项目活动较为频繁。太原宝能城、恒大森林海、阳光尚都、保利和光尘樾等新面市项目的售楼处或城市展厅陆续举行线下开放仪式。线下售楼处开放的同时，各项目线上直播、全景看房等动作仍在继续，线上线下相结合，房企迎来转型发展新机遇。
5600万消费券促消费 楼市多重优惠促成交
即将迎来五一黄金周，为促进消费，太原发放5600万消费券，4月30日开抢。大宗、高价、低频的房地产市场在经历疫情影响后，会在即将到来的“黄金周”有哪些动作呢？
据了解，太原部分项目推出低首付政策，分期首付基本在10万元以内。部分公 寓项目价格下调至6000元/㎡左右。开发商还推出买房优惠购车位、买房抽家电、特惠房源、额外折扣、专享看房车票等多重利好政策。
目前，经历“疫情大考”的太原楼市已经全面复工复产，购房者被搁置的买房需求正在缓慢释放，但购房者观望情绪仍然浓厚，入市积极性较低。五一期间，开发商优惠力度空前，购房者或迎来买房窗口期，对于刚需族来讲，不失为入手的好时机。
正在举行的山西首届线上房交会，已上线30余家房企，涉及近100个楼盘，线上就能选房订房，还有较高10万元的购房优惠。此次还准备了价值百万元的专车礼券，4月29日起向有看房意愿的友免费发放。
